2026年6月2日｜永川楼市成交8套：老城步行房1121元/㎡，新区精装高层5697元/㎡——价差5倍，市场分化中的真实选择

从3.2万全款买27㎡老城小户型，到58万全款买120㎡新区清水房，同一天不同预算各取所需

数据来源：骏耀房产及永川房产中介联盟部分真实成交备案（已脱敏）
今日速报：第8单 / 本月累计14单 / 本年度累计1098单

6月2日，永川楼市成交8套。
老城区大南门，一套27㎡步行房，总价3.2万元，单价1186元/㎡，全款成交。
新城区金科棠城壹号院，一套84㎡精装高层，总价48.08万元，单价5697元/㎡，按揭成交。
当日最高单价与最低单价相差近5倍。

这不是市场“撕裂”，而是不同产品、不同地段、不同客群的理性选择。今天，我们用8笔真实成交，为你呈现永川楼市6月第二个交易日的完整图景。

📊 一、6月2日永川成交详情

🏚️ 老城区成交（2套）

凉亭子（老区·大南门）

• 类型：步行房 | 二手房 | 精装修

• 面积：111.48㎡

• 总价：12.5万元

• 单价：1121.28元/㎡

• 付款：全款

大南门（老区·大南门）

• 类型：步行房 | 二手房 | 装修

• 面积：26.97㎡

• 总价：3.2万元

• 单价：1186.50元/㎡

• 付款：全款

🏙️ 新城区成交（5套二手房 + 1套租单）

金剑小区（新区·兴龙湖）

• 类型：高层 | 二手房 | 精装修

• 面积：131.33㎡

• 总价：53万元

• 单价：4036元/㎡

• 付款：按揭

海亮锦尚（新区·123转盘）

• 类型：高层 | 二手房 | 清水房

• 面积：108.59㎡

• 总价：23.6万元

• 单价：2173.31元/㎡

• 付款：全款

中骏珑景台（新区·凤凰湖）

• 类型：高层 | 二手房 | 清水房

• 面积：119.59㎡

• 总价：57.98万元

• 单价：4848.23元/㎡

• 付款：全款

君临棠城（新区·人民广场）

• 类型：高层 | 二手房 | 精装修

• 面积：116.65㎡

• 总价：47.28万元

• 单价：4053元/㎡

• 付款：按揭

金科棠城壹号院（新区·兴龙湖）

• 类型：高层 | 二手房 | 精装修

• 面积：84.4㎡

• 总价：48.08万元

• 单价：5696.68元/㎡

• 付款：按揭

凰城华府（新区·万达商圈）

• 类型：高层 | 租单 | 精装修

• 面积：60㎡

• 月租：1200元

• 单价：20.00元/㎡/月

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老城3.2万买27㎡步行房——极致低价的背后是什么？

大南门这套房，27㎡，总价3.2万元，单价1186元/㎡。
凉亭子111㎡，总价12.5万元，单价1121元/㎡。

为什么这么便宜？

• 房龄与形态：典型的老城步梯房，房龄可能超过30年，无电梯，无物业，公共设施陈旧。银行不批按揭，只能全款。

• 地段虽好但产品过时：位于大南门老城核心区，生活便利，但产品形态严重过时，目标客群极窄。

• 极小户型/大户型各有受众：27㎡适合低预算单身或养老；111㎡适合对面积有要求但资金有限的家庭。

谁在买？ 本地中老年群体养老，或低预算的首次置业者。3.2万元在永川老城核心区买一套房，对于不想背贷款的人来说，是“高性价比”。

提醒：这类房源未来流通性极差，转手周期可能以年计。只适合自住，不适合投资。 购买前务必核查产权是否清晰、土地性质、是否可正常过户。

新区精装高层5697元/㎡——兴龙湖板块的品质天花板

金科棠城壹号院，兴龙湖板块，84.4㎡精装高层，总价48.08万元，单价5697元/㎡，按揭成交。

这是当日最高单价，也是兴龙湖板块精装高层的价格高位。

为什么能卖到这个价？

• 地段：兴龙湖是永川新区的核心板块，商业、教育、生态配套成熟。

• 品牌与品质：金科品牌开发商，精装修，次新小区，品质有保障。

• 小户型高单价：84㎡小三房，总价48万，适合追求品质的年轻家庭。按揭月供约1700-1900元。

对比：同板块金剑小区131㎡精装高层单价4036元，面积大但单价低。说明同一板块内，小户型单价往往高于大户型，因为总价门槛低，需求刚性。

新区清水房价差明显——123转盘2173元 vs 凤凰湖4848元

海亮锦尚（123转盘）：108.59㎡清水，总价23.6万，单价2173元，全款。
中骏珑景台（凤凰湖）：119.59㎡清水，总价57.98万，单价4848元，全款。

同样都是新区清水高层，价差2675元/㎡，总价差34万。

为什么？

• 板块定位：123转盘属于新区非核心板块，发展成熟度低，配套一般，价格自然偏低。

• 凤凰湖是永川新区改善板块的标杆，生态环境好，学校、商业配套逐步完善，品牌开发商聚集。

• 房龄与品质：中骏珑景台为次新小区，海亮锦尚房龄偏长。

对购房者的启示：

• 预算30万以内，想要大面积清水房，123转盘板块性价比突出。

• 预算50-60万，追求品质和未来预期，凤凰湖板块是主流选择。

租赁市场——万达商圈60㎡月租1200元，单价20元

凰城华府，万达商圈，60㎡精装高层，月租1200元，单价20元/㎡/月。

这是当日唯一的租单。20元的单价在新区租赁市场中属于中等偏上水平，反映了万达商圈的地段价值。

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📈 从6月2日数据，看永川市场四个客观特征

1. 价格覆盖完整光谱
   老城步梯房1100-1200元，新区非核心清水房2100元，新区核心板块精装高层4000-5700元。每个价位都有成交，市场包容性强。

2. 老城“老破小/老破大”仍有市场，但受众极窄
   3.2万和12.5万的两套老城步梯房成交，说明存在一批“极致低价”需求的买家。但这类房源流通性差，只适合自住。

3. 新区内部板块分化明显
   123转盘清水房2173元，凤凰湖清水房4848元，价差超一倍。选新区不能只看“新区”两个字，要看具体板块。

4. 精装小户型单价更高
   金科棠城壹号院84㎡精装单价5697元，金剑小区131㎡精装单价4036元。小户型因为总价低、需求刚性，单位价格往往更高。

💡 给不同需求的朋友一些参考（不构成投资建议）

• 预算5万以内，想全款买房
  老城极小户型步梯房（如大南门27㎡总价3.2万）是极低门槛的选择。但务必接受：房龄老、步梯、无物业、流通性差。只适合自住，别指望升值。

• 预算30万以内，想要大面积清水房
  新区123转盘板块（海亮锦尚108㎡总价23.6万）性价比高。适合愿意自己装修、不介意板块成熟度的刚需。

• 预算40-50万，追求电梯和精装
  兴龙湖或人民广场板块的精装高层（如金剑小区131㎡总价53万、君临棠城116㎡总价47万）可按揭，月供1500-1800元，适合改善家庭。

• 预算50-60万，追求品质和核心地段
  凤凰湖板块清水房（中骏珑景台120㎡总价58万）或兴龙湖精装小户型（金科棠城壹号院84㎡总价48万）都是选项。前者面积大需自装，后者精装省心。

• 租房
  万达商圈60㎡精装月租1200元，单价20元，适合单身或情侣。

🔚 结语

6月2日的8套成交，从3.2万的老城极小户型到58万的新区清水大户型，永川楼市用真实数据告诉我们：不同预算、不同需求的购房者，都能在市场上找到属于自己的那套房子。

没有绝对的“贵”或“便宜”，只有适合与否。

骏耀房产每日发布真实成交数据，不吹不黑，只讲事实。如果你也在关注永川楼市，欢迎持续关注我们的数据日报。

📌 关注骏耀房产网，用透明信息，做出清醒决策。

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【声明】
本文成交数据仅来源于骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的部分真实成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔成交均有纸质合同存档，可接受核验。
本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。

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